Localização do Terreno
Buscamos um terreno compatível com o tipo de projeto a ser desenvolvido, com base em sua localiazação, topografia e preço.

Identificação do nicho de mercado
Identificamos o perfil do mercado consumidor a ser atingido. Um terreno promissor apresenta flexibilidade para se adequar ao modelo a ser desenvolvido de acordo com este perfil.

Estudo de viabilidade do terreno
Para avaliar a viabilidade do terreno são levados em conta fatores diversos, como as taxas de ocupação, coeficiente de aproveitamento, consuta de processos, plano diretor, plano regional, código de obras e exigências de segurança, entre outros.

Implantação
Desenvolvimento do estudo de implantação e volumetria para o projeto, testando possibilidades de arranjos para a composição do pavimento.

Viabilidade Econômico-Financeira
Para medir a sensibilidade do empreendimento e identificar suas fraquezas, riscos e oportunidades envolvidos é feito um estudo através de um fluxo econômico.

Decisão da Compra do Terreno
Se todos os estudos mostrarem que o terreno é viável e promissor, a decisão de compra é tomada, dando início aos próximos passos da incorporação.

Desenvolvimento do projeto
Diversos setores atuam em paralelo para desenvolver o projeto da incorporação, preparando um produto completo. É neste momento que a planta do futuro empreendimento é criada.

Aprovações
O projeto pronto é enviado para a prefeitura, cuja aprovação é o marco essencial para dar andamento ao empreendimento.

Concessão de luz, gás e aterro sanitário
Com a aprovação da prefeitura ao projeto, a Companhia pode solicitar a concessão de luz, gás e aterro sanitário, essenciais para que seja dado inícios às obras.

Questões legais
Averiguamos todas as pendências legais que possam existir em relação ao terreno e ao projeto. Tais questões são então analisadas e resolvidas pelo departamento jurídico para que o empreendimento possa ser registrado.

Registro
Para dar início às vendas de imóveis que ainda não foram construídos, é necessário o registro de incorporação. Este documento contém a descrição completa e detalhada da incorporação, além de determinar condições de carência para o empreendimento.

Escavação
Nesta etapa, é feita a retirada e movimentação de solo do terreno para se atingir a profundidade ou cota necessária para a execução da construção.

Fundação
Geralmente enterrada, é a parte da obra que serve para suportar a construção, distribuindo seu peso no terreno. O tipo utilizado depende do solo, sendo os mais comuns: viga de fundação, sapata, estaca e tubulão.

Estrutura
Elementos diversos como pilares, vigas e lajes compõe a estrutura, com função de suportar as cargas de acordo com a formatação do edifício e suas divisões internas.

Alvenaria
São as paredes da construção, normalmente feitas de tijolos ou blocos sobrepostos e unidos por argamassa, que podem servir tanto como vedação ou como estrutura.

Acabamento externo
São os arremates e finalizações do térreo e da fachada do edifício, com diversos tipos de revestimentos, além do paisagismo e de áreas externas de lazer, como piscinas, playground, churrasqueira e outros.

Acabamento interno
É a finalização e arremate de todos os elementos internos da edificação, para que fique pronta para a ocupação. Consiste na aplicação de revestimentos nas paredes, pisos e tetos e na colocação de equipamentos como louças, metais sanitários, tomadas e interruptores.

Lançamento de unidades
O novo empreendimento é lançado para o público, em stand de vendas, com ações de marketing e interface nas mídias sociais.

Dinâmica de Plantão
Para otimizar as vendas dos empreendimentos, contamos com equipe de corretores próprios e terceiros das imobiliárias parceiras.

Efeito visual
Nossos clientes podem conhecer a realidade dos empreendimentos por meio da maquete e visita ao apartamento decorado.

Gestão de tabela
Trata-se da diferenciação dos preços dos imóveis em relação ao valor geral de venda, assim cria-se um fluxo de pagamento que entra nas condições e interesses do cliente, funcionando também para cobrir 25% do valor do empreendimento que ainda está dentro da etapa de obras.

Análise jurídica
Nossos advogados estão presentes no stand de vendas para avaliar cada contrato firmado entre Companhia e cliente.

Análise de crédito
Para finalizar o negócio com o cliente, checamos o tipo de financiamento adotado (linha direta ou via as instituições financeiras), caso o cliente já tenha realizado a entrada como primeiro pagamento.

Crédito aprovado
Com o aval de nosso departamento jurídico e da instituição financeira, é confirmado que o cliente é capaz de assumir o financiamento e o negócio fechado.